Tin BĐS 5/10/2025: Những Điểm Nóng Từ Chính Sách Đến Dự Án Tỷ Đô

I. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ngày 5/10/2025

Ngày 5 tháng 10 năm 2025 chứng kiến thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà phục hồi vững chắc, tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH). Các địa phương lớn như TP. Hồ Chí Minh (TP. HCM) và Hà Nội đang có những động thái cụ thể nhằm thúc đẩy tiến độ dự án và kiểm soát thị trường.

1. Phân khúc Nhà Ở Xã Hội và Chấn Chỉnh Quản Lý

Bắc Ninh siết chặt quản lý nhận cọc và thu chênh NƠXH: Tại Bắc Ninh, cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm tra việc nhận tiền đặt cọc và thu tiền chênh trong mua bán nhà ở xã hội. Động thái này nhằm mục đích đảm bảo tính công bằng, minh bạch, đưa NƠXH đến đúng đối tượng thụ hưởng và ngăn chặn tình trạng đầu cơ trục lợi. Đây là tín hiệu rõ ràng về việc Chính phủ quyết tâm chấn chỉnh lại phân khúc này trên cả nước.

2. Sự "Bứt Tốc" Của TP. Hồ Chí Minh

TP. HCM đồng loạt khởi công, khánh thành 9 dự án lớn trong tháng 10: TP. HCM tiếp tục là đầu tàu với việc công bố khởi công và khánh thành 9 dự án quy mô lớn ngay trong tháng 10. Sự kiện này không chỉ tạo động lực phát triển hạ tầng, mà còn là "cú hích" mạnh mẽ về nguồn cung và niềm tin cho thị trường phía Nam.

3. "Ông Lớn" Địa Ốc Ghi Nhận Lợi Nhuận Tăng Trưởng Đột Biến

Bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản lớn đang trở nên tích cực hơn. Nhiều doanh nghiệp tiếp tục duy trì phong độ tăng trưởng lợi nhuận quý thứ 3 liên tiếp, với một số "ông lớn" dự báo lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt mức kỷ lục. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường đã chuyển hóa thành kết quả kinh doanh rõ rệt, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.

II. Điểm Nhấn Sâu Sắc: Vấn Đề Pháp Lý và Sổ Hồng

Gần 100 nghìn căn hộ tại TP. HCM chưa được cấp sổ hồng: Một vấn đề "nóng" vẫn tồn tại là việc gần 100 nghìn căn hộ tại TP. HCM đang chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ các vướng mắc về thủ tục pháp lý, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính đất đai. Việc chậm trễ này gây tổn thất không nhỏ cho cả doanh nghiệp và người mua nhà, cần có hướng dẫn rõ ràng và đồng bộ để giải quyết dứt điểm.

III. Các Dự Án và Khu Vực Nổi Bật

1. Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng và Giải Trí

Đầu tư tỷ đô vào các công trình văn hóa, giải trí: Các tập đoàn lớn tiếp tục rót vốn vào các dự án mang tính biểu tượng, như việc quyết định đầu tư gần 13.000 tỷ đồng xây dựng Nhà hát Ngọc Trai tại Hồ Tây (Hà Nội), cùng với việc phát triển công viên và khu vực đón khách lớn. Sự kiện này cho thấy xu hướng phát triển bất động sản gắn liền với du lịch, văn hóa và giải trí cao cấp vẫn đang được chú trọng, đặc biệt là ở các thành phố du lịch trọng điểm.

2. Tiềm Năng Bất Động Sản Vùng Ven và Khu Đô Thị Vệ Tinh

Thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt, tiếp tục được kỳ vọng bùng nổ. Sự dịch chuyển dân cư và mở rộng đô thị hóa vẫn là động lực cốt lõi thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị mới.

IV. Nhận Định Chuyên Gia và Xu Hướng Thị Trường

Thị trường bất động sản cuối năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng. Mặc dù thanh khoản có thể chỉ tăng nhẹ, nhưng giá sơ cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM vẫn có xu hướng leo thang, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ do nguồn cung khan hiếm.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Tập trung vào giá trị thực: Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính.

• Phân khúc tiềm năng: Bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội (nếu có cơ chế rõ ràng) tiếp tục là điểm sáng.

• Hạ tầng là chìa khóa: Các dự án nằm dọc theo các tuyến metro, cao tốc hoặc khu vực có đầu tư hạ tầng lớn sẽ duy trì mức tăng trưởng bền vững.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo & có sự hỗ trợ từ AI trong việc biên tập, tổng hợp thông tin.

Biên tập