Quy tắc kim cương BĐS: Nhà phố Chợ Cái Vồn và mô hình trục chính Sala

I. Phân Tích Tính Tương Đồng Về Cấu Trúc Trục Đường

Tính tương đồng về mạng lưới giao thông là yếu tố quan trọng nhất, cho thấy dự án tại Bình Minh đã triển khai mô hình quy hoạch rất tốt để tối ưu hóa giá trị thương mại. 

Cả hai dự án đều được thiết kế với hệ thống xương sống thương mại nội khu và hệ thống kết nối vùng/địa phương riêng biệt.

Vị trí dự án Khu đô thị Sala Thủ Thiêm, Tp. Hồ Chí Minh

1. Trục Lõi Thương Mại: Tạo Điểm Đến (Destination Axis)

Tính tương đồng & Tiềm năng

1. Cả hai đều có số lượng Shophouse hữu hạn so với quy mô đô thị, tạo sự khan hiếm thương mại.
2. Cung cấp sản phẩm thương mại thấp tầng chiến lược.
3. Trục tạo ra lợi nhuận & điểm đến. Giá trị Shophouse trên trục này tăng vượt trội (Sala: 3 - 4 lần giá ban đầu)
4. Dữ liệu Sala cho thấy mức tăng trưởng vốn ban đầu là khổng lồ
5. Khoảng trống tiềm năng: Dự án Bình Minh đang ở giai đoạn giá vốn thấp, tiềm năng tăng trưởng theo quy luật Sala là rất lớn.Quy luật PLo˜i​>PNội bộ/Bao​ sẽ diễn ra, các căn mặt tiền Đường Số 4 sẽ tăng trưởng mạnh nhất.

Tại Thị xã Bình Minh (cũ), khi Chợ Cái Vồn vào hoạt động ổn định, nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh (từ 103 căn) sẽ cực kỳ cao do Chợ là lớn nhất tại khu vực. Điều này tạo ra một vòng lặp tích cực: Chợ hoạt động →Dòng tiền tăng → Giá vốn tăng.

Trục thương mại Đường số 4 với các căn nhà phố thương mại 1 trệt 3 lầu TRỰC DIỆN CHỢ CÁI VỒN lớn nhất khu vực

2. Trục Kết Nối Khu Vực và Vùng (Regional & Local Connectivity Axis)

3. Khả Năng Tăng Giá Vượt trội (Potential Upside)

Dự án Chợ & Nhà phố thương mại tại Tx Bình Minh đang ở giai đoạn tiềm năng ban đầu, với mức giá từ 6,8 tỷ - 12,3 tỷ/căn (tùy vị trí).

• Nguyễn Cơ Thạch đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ (giá năm 2017 khoảng 45 tỷ cho căn 167 m2, nay lên 140-180 tỷ).

• Đường Số 4 của Bình Minh, với vai trò là trục thương mại lõi, cũng sẽ là nơi ghi nhận sự tăng giá vốn mạnh mẽ nhất trong dự án, vượt trội hơn các trục đường khác trong Thị xã, khi Thị xã Bình Minh tiếp tục phát triển.

Trục đường Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị Sala với các căn nhà phố thương mại và TTTM THISO MALL SALA

Ở một góc nhìn khác. Trục đường Nguyễn Cơ Thạch có nhiều nét tương đồng trục đường Ngô Quyền tại dự án. Đây đều là 2 trục động lực phát triển trực tiếp của khu vực và là lõi xuyên tâm của dự án.

Lý do tại sao bài viết lại đưa vào trục đường số 4 mà không phải đường Ngô Quyền bởi vì muốn nhấn mạnh một khía cạnh khác đó là TRỰC DIỆN THƯƠNG MẠI.

Ví dụ: Nếu căn căn nhà phố thương mại tại trục đường số 4 nhìn TRỰC DIỆN CHỢ CÁI VỒN thì các căn nhà phố thương mại tại trục đường Nguyễn Cơ Thạch cũng TRỰC DIỆN THISO MALL SALA. 

Do đó, đây chỉ là một góc phân tích THUẦN về mặt VỊ TRÍ THƯƠNG MẠI, còn trục động lực tăng trưởng và vị trí mang tính khu vực thì trục đường Ngô Quyền sẽ có tương đồng với đường Nguyễn Cơ Thạch tại KĐT Sala hơn trục đường số 4.

• Chi tiết dự án: Chợ và nhà phố thương mại Tx Bình Minh, Vĩnh Long

Bài viết là nhận định cá nhân của tác giả, chỉ mang tính chất tham khảo.

Biên tập