Nhà phố thương mại được săn đón trước đề xuất chính sách thuế mới?

Trong bối cảnh có những đề xuất về chính sách thuế mới liên quan đến bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, thị trường đang ghi nhận những diễn biến đáng chú ý, trong đó có việc nhà phố thương mại (shophouse) được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Lý do nhà phố thương mại được săn đón:

* Tâm lý "chạy thuế":

Các đề xuất về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản có thể thay đổi từ mức thuế suất cố định trên giá chuyển nhượng sang tính thuế trên thu nhập (lợi nhuận) với thuế suất 20%. Điều này khiến một số nhà đầu tư lo ngại chi phí sẽ tăng lên, đặc biệt là với những giao dịch "lướt sóng" có lợi nhuận cao hoặc không có chứng từ rõ ràng.

Do đó, họ có xu hướng tìm kiếm các kênh đầu tư có tính ổn định và dòng tiền tốt hơn.

* Giá trị thực và dòng tiền ổn định:

Nhà phố thương mại thường có ưu điểm kép là vừa có thể để ở/kinh doanh, vừa có thể cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng. Trong bối cảnh thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế mới, những tài sản có giá trị thực và khả năng sinh lời bền vững sẽ được ưu tiên.

* Hạn chế đầu cơ:

Chính sách thuế mới được đề xuất cũng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, "lướt sóng" bất động sản. Nhà phố thương mại, với đặc tính cần thời gian để khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền, ít phù hợp với mục đích đầu cơ ngắn hạn hơn so với đất nền hay căn hộ thông thường.

Điều này khiến các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hơn chuyển hướng sang shophouse.

* Tiềm năng tăng giá dài hạn:

Nhiều nhà phố thương mại nằm ở vị trí đắc địa, khu vực dân cư đông đúc, có tiềm năng tăng giá bền vững theo sự phát triển của đô thị và hoạt động kinh doanh.

Một góc phối cảnh dự án Chợ & Nhà phố thương mại tại Phường Cái Vồn, Tỉnh Vĩnh Long

Các đề xuất chính sách thuế đáng chú ý:

* Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản:

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có đề xuất áp thuế TNCN 20% trên thu nhập (lợi nhuận) từ chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan, có thể tính thuế theo thời gian nắm giữ. Mục tiêu là đảm bảo công bằng, minh bạch và hạn chế đầu cơ.

* Thuế đối với căn nhà thứ hai:

Một số chuyên gia tiếp tục kiến nghị áp thuế đối với căn nhà thứ hai trở đi để hạn chế đầu cơ và khuyến khích sử dụng hiệu quả tài sản.

* Các chính sách thuế khác có hiệu lực từ 1/7/2025:

Một số quy định mới về thuế GTGT, quản lý thuế (sử dụng số định danh cá nhân thay mã số thuế),... đã có hiệu lực từ 1/7/2025, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp và người nộp thuế. Tuy nhiên, việc áp dụng các chính sách thuế mới, đặc biệt là với thuế chuyển nhượng bất động sản, vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện.

Nhiều chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại về khả năng thực thi, tính minh bạch trong việc xác định giá trị thực của giao dịch và có thể gây ảnh hưởng đến thị trường nếu áp dụng không phù hợp.

Nhìn chung, việc nhà phố thương mại được săn đón trong bối cảnh đề xuất chính sách thuế mới cho thấy sự dịch chuyển trong tâm lý và chiến lược đầu tư của thị trường, hướng tới những tài sản có giá trị thực và khả năng sinh lời bền vững hơn.