Mối liên hệ giữa nợ công - lạm phát, những tác động đến thị trường BĐS – Mua nhà trực tuyến bằng Voucher đầu tiên tại Việt Nam

Có thể nói, chưa bao giờ Việt Nam có được vị thế như hiện nay, bao gồm nhiều mặt khác nhau từ kinh tế, chính trị. Tuy nhiên điều này cũng đặt ra thách thức không nhỏ trong việc duy trì tốc độ phát triển ấn tượng như những gì chúng ta đã làm được trong thời gian qua.

Những chia sẻ dưới đây dựa trên góc nhìn cá nhân người viết nên chỉ mang tính chất tham khảo.

Chính phủ dự kiến phát hành hơn 815 nghìn tỷ đồng năm 2025, tăng 20,6% so với năm 2024

Thông tin về việc phát hành trái phiếu đã được báo chí đề cập nhiều nên trong khuôn khổ bài viết sẽ không đề cập lại.

Cơ hội:

Chính phủ có được nguồn vốn dài hạn (kỳ hạn vay từ 10-30 năm) từ ngân hàng TMCP trong nước để đảm bảo nguồn vốn cho phát triển kinh tế, xã hội và đầu tư công mà không bị áp lực từ nguồn vốn vay từ nước ngoài.

Thách thức:

Tất nhiên, việc phát hành lượng lớn trái phiếu sẽ gây áp lực lớn đến nền kinh tế, tăng tỷ lệ nợ công/GDP nên nếu không có chính sách chi tiêu hợp lý sẽ kéo theo rủi ro lớn đến mức độ an toàn tài chính của quốc gia.

Việc chính phủ vay một lượng lớn tiền từ các ngân hàng TMCP phần nào cũng tác động đến khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp vì bản thân các ngân hàng cũng phải cân đối phân bổ nguồn vốn, danh mục đầu tư sao cho phù hợp và mức Room tín dụng.

Vậy câu hỏi đặt ra đó là, làm sao các ngân hàng cân đối được dòng tiền cho phù hợp.

Kết quả tìm kiếm từ Google ngày 25/11/2204

Đối với những người có thói quen gửi tiết kiệm ngân hàng thì đây là thông tin tốt, nhưng ngược lại đối với những người đang vay hoặc có kế hoạch vay thì đây lại là áp lực lớn.

Sẽ "rất khó" để lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp như hiện nay và không điều chỉnh tăng khi lãi suất huy động đã tăng. Chưa nói tới việc room tín dụng 2025 sẽ thắt chặt hơn sau khi lượng lớn trái phiếu được phát hành.

Nếu bạn đang kỳ vọng 2025 sẽ là năm tốt để vay mượn, đầu tư thì đây có thể là thông tin đáng suy ngẫm. Lời khuyên là hãy cân nhắc kỹ trong kế hoạch tài chính.

Tiếp cận vốn khó có thể sẽ đẩy doanh nghiệp vào tình thế khó khăn hơn.

Bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản nếu không tiếp cận được nguồn vốn để thực hiện dự án trong khi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản đều đã chính thức có hiệu lực từ 1.8.2024 với những quy định "thắt chặt hơn" trong tỷ lệ góp vốn/huy động tối đa không quá 5% đối với hợp đồng đặt cọc và không quá 50% trước khi bàn giao nhà.

Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư đều phải tự xoay sở nguồn tiền, nếu trước đây ngân hàng sẽ là kênh huy động không thể thiếu để thực hiện dự án thì sắp tới có thể sẽ là "khó khăn kép" khi vừa khó tiếp cận vốn tín dụng, vừa khó trong tỷ lệ huy động từ khách hàng.

Khó khăn tiếp cận vốn sẽ dẫn tới chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Đây là điều không mong muốn trong việc kiềm chế giá bất động sản hiện nay.

Trong nỗ lực tìm giải pháp tăng nguồn thu ngân sách và hạn chế các bất động sản được triển khai một cách ồ ạt, đẩy giá bđs lên quá cao mà không thực sự phục vụ mục đích an cư. Mới đây quốc hội đã tiếp tục có đề xuất đánh thuế cao hơn với người sở hữu nhiều bất động sản, nhà đất bỏ hoang không sử dụng.

Chính phủ có nhiệm vụ sớm nghiên cứu luật đánh thuế cao hơn với người sử dụng nhiều nhà đất, đất bỏ hoang - Ảnh: Q.ĐỊNH (Tuổi trẻ: 23.11.2024)

Đầu cơ là 1 phần nguuyên nhân dẫn tới giá bất động sản bị đẩy lên cao nhưng hiệu quả sử dụng thấp. Người có nhu cầu mua thật lại không thể tiếp cận được mức giá tốt dẫn tới lãng phí nguồn tài nguyên đất đai. Do đó đây có thể coi là một giải pháp rất đáng để cân nhắc.

Tuy nhiên tại sao người dân vẫn ưu tiên mua bất động sản hơn là các kênh tích trữ tài sản khác?

Một phần nguyên nhân có thể xuất phát từ tâm lý của người dân Việt Nam khi luôn coi việc sở hữu bất động sản là một mục tiêu, là thành tựu của cuộc đời. Nó cũng mang tính chất truyền thừa khi đất đai của chúng ta được pháp luật cho phép sở hữu lâu dài (ngoại trừ một số loại đất sở hữu có thời hạn).

Ngoài ra, bất động sản vẫn là loại hình được ưa chuộng khi nó mang tính ổn định, giữ giá bất chấp việc biến động địa chính trị hay lạm phát.

Bài viết trên báo Tuổi trẻ ngày 10/03/2015

Tất nhiên những trường hợp như vậy có thể không nhiều, nhưng nó phần nào phản ánh được tâm lý của người dân tại sao luôn ưu tiên lựa chọn bất động sản hoặc vàng là kênh tích trữ, đầu tư dài hạn.

Trong nền kinh tế hiện nay, việc đầu tư và mong muốn "lướt sóng" đã không còn phù hợp. Nếu ai đó tư vấn cho bạn rằng "mua và có thể sang tay ngay" thì hãy cẩn trọng.

Chỉ nên lựa chọn bất động sản mà bạn đang "có nhu cầu sử dụng" thật sự hoặc "có khả năng kiểm soát, quản lý nó" thay vì chạy theo đám đông đi một nơi thật xa để rồi không nắm bắt được tình hình biến động thị trường, khó khăn trong việc khai thác, vận hành.

Một điểm nữa cần hết sức lưu ý là đòn bẩy tài chính, nếu không thật sự cần thiết thì lời khuyên là "hạn chế" sử dụng. Nó có thể mang đến những rủi ro về tương lai khi lãi suất điều chỉnh thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi.

Có một điều chắc không nhiều người để ý tới. Khi chính phủ đến hạn trả nợ và nếu nguồn tài chính không thể thu xếp được đúng kỳ hạn, áp lực lãi vay....thì việc in thêm tiền có thể được tính đến. Lúc đó khả năng lạm phát là hoàn toàn có thể xảy ra.

Tất nhiên, Việt Nam là đất nước có nền kinh tế ổn định và đang được điều hành rất tốt từ trung ương đến địa phương nên rủi ro này không lớn. Có điều nó không phải là không có cơ sở và cần được đưa vào và tính toán kỹ trong bối cảnh địa chính trị thế giới đang rất phức tạp và tỷ lệ phát hành trái phiếu chính phủ 2025 so với 2024 tăng 20.6%.

Số liệu chỉ mang tính chất tham khảo, quyết định thuộc về mỗi chúng ta và bản thân phải là người chịu trách nhiệm trước mọi quyết định.

Hy vọng rằng với những thông tin trong bài viết phần nào hữu ích đến mọi người.

Nguồn: Nhà Online

*Vui lòng trích dẫn nguồn Nhà Online sử dụng nội dung từ bài viết này.