BDS 15/10: Thuế BĐS, Chu Kỳ Mới & Sóng Chung Cư Hà Nội

Ngày 15/10/2025, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiếp tục ghi nhận những chuyển biến quan trọng, đặc biệt là sự tập trung vào các giải pháp chính sách từ Chính phủ và những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Đây là giai đoạn thị trường bước vào một chu kỳ mới, hướng đến sự phát triển bền vững và minh bạch hơn.

1. Điểm Nhấn Chính Sách: Báo Cáo Thuế BĐS và Giảm Áp Lực Giá Nhà

Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10/2025. Mục tiêu chính của chính sách thuế mới là:

• Ngăn chặn đầu cơ và thổi giá: Xây dựng cơ chế thuế hợp lý, đặc biệt với BĐS thứ hai trở đi, nhằm hạn chế hành vi đầu cơ, găm hàng, giúp thị trường ổn định.

• Giảm giá nhà ở: Điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho hợp lý, không để là nguyên nhân đẩy giá BĐS, nhà ở và đất đai vượt xa thu nhập của người dân.

• Tăng nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH): Các đô thị lớn và địa bàn trọng điểm được yêu cầu tập trung quỹ đất để thực hiện các dự án NOXH, nhà ở thương mại giá phù hợp.

Ngoài ra, Chính phủ cũng tiếp tục chỉ đạo hoàn thiện khung pháp lý, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, và kiểm soát chặt chẽ hoạt động môi giới để ngăn chặn tình trạng "tung tin đồn thổi", làm "nhiễu loạn" thị trường.

2. Thị Trường BĐS Bước Vào "Chu Kỳ Mới"

Thị trường BĐS cuối năm 2025 được nhận định đang bước vào chu kỳ phục hồi mới – không phải tăng "nóng" như trước, mà là "hồi sinh có kiểm soát".

• Tín dụng BĐS tăng mạnh: Dư nợ tín dụng BĐS đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng (chiếm gần 1/4 tổng dư nợ kinh tế), tăng khoảng 19% so với cuối năm 2024. Dòng vốn này, kết hợp với đầu tư công, đang tạo ra lực đẩy tích cực.

• Nguồn cung đa dạng: Nhiều dự án được tháo gỡ khó khăn, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc NOXH (như dự án Happy Home Tràng Cát của Vingroup tại Hải Phòng), hứa hẹn mang lại nguồn cung dồi dào hơn.

• Kết quả kinh doanh ấn tượng: Nhiều doanh nghiệp BĐS đã công bố kết quả sơ bộ Quý III/2025 với mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh so với cùng kỳ, là tín hiệu tích cực cho toàn ngành.

3. Giá Chung Cư Hà Nội "Leo Thang", Thanh Khoản Chậm Lại

Phân khúc nhà ở, đặc biệt là chung cư tại các thành phố lớn, vẫn là tâm điểm của thị trường:

• Giá tăng kỷ lục: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục "leo thang", một số khu vực đã phổ biến ở mức 100-200 triệu đồng/m2, cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn rất cao.

• Thanh khoản có dấu hiệu chậm lại: Mặc dù giá tăng, hoạt động giao dịch (thanh khoản) đang có dấu hiệu chậm lại, có thể do giá đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua.

• Đẩy nhanh tiến độ NOXH: Các địa phương đang đẩy nhanh rà soát dữ liệu đất đai và triển khai các dự án NOXH nhằm giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân thu nhập thấp và trung bình.

Biên tập