BĐS 10/10/2025: Chính sách thúc đẩy, giá nhà TPHCM tăng nóng

Thị trường Bất động sản ngày 10/10/2025 nổi bật với việc Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế BĐS trước 15/10. Tại TPHCM, giá BĐS tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung nhà ở giá rẻ vắng bóng. Hàng loạt dự án vướng mắc tại TP.HCM được tháo gỡ. Phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) cũng tăng giá kỷ lục tại Hà Nội.

I. Trọng tâm Chính sách: Thuế và Tháo gỡ Vướng mắc

Các động thái từ Chính phủ đang tạo ra những thay đổi rõ rệt trong khuôn khổ pháp lý và quản lý thị trường.

1. Thúc đẩy chính sách thuế Bất động sản

Chỉ đạo của Thủ tướng: Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính phải báo cáo Chính phủ về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10/2025. Đây là bước đi quyết liệt nhằm hoàn thiện công cụ quản lý, tăng tính minh bạch và điều tiết thị trường BĐS.

2. Tháo gỡ vướng mắc dự án tại TP.HCM

Tiến độ tích cực: Sau nhiều tháng rà soát, TP.HCM đã tháo gỡ được 24 trên 29 dự án, khu đất thuộc nhóm vướng mắc do Sở Xây dựng phụ trách. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tăng nguồn cung cho thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh cung cầu đang mất cân đối.
Quy hoạch đất vàng: Hà Nội cũng đã thu hồi khu đất vàng 'Cao Xà Lá' Nguyễn Trãi (hơn 11 ha) để triển khai khu chức năng đô thị, mở đường cho các dự án phát triển đô thị.

II. Diễn biến Thị trường: Giá tăng và Khó khăn nguồn cung

Thị trường tháng 10/2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng về giá, đặc biệt ở các đô thị lớn.

1. Giá Bất động sản TP.HCM và Hà Nội tăng nóng

Giá tăng không ngừng: Tại TP.HCM, các phân khúc BĐS tiếp tục tăng giá mạnh do nguồn cung nhà ở giá rẻ vẫn vắng bóng. Thị trường gần như chỉ bán hàng cao cấp, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên cao.
Giá Nhà ở xã hội (NOXH) kỷ lục: Tại Hà Nội, việc mở bán khu NOXH Thượng Thanh – Bồ Đề với mức giá gần 30 triệu đồng/m² được xem là mức cao kỷ lục cho phân khúc này, phản ánh áp lực tăng giá lan rộng sang cả nhà ở bình dân.
Hiệu ứng hạ tầng: Giá đất tại Hòa Lạc (Hà Nội) có dấu hiệu tăng nhẹ sau thông tin triển khai tuyến metro số 5, cho thấy tác động lan tỏa của đầu tư công và hạ tầng.

2. Dịch chuyển đầu tư

Các nhà đầu tư với mức vốn khoảng 7 tỷ đồng đang được khuyên lưu ý các yếu tố như tỷ suất cho thuê, đòn bẩy tài chính và tiềm năng tăng giá khi lựa chọn phân khúc đầu tư.
Luật Đất đai 2024 sửa đổi, đặc biệt là quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà biệt thự, nhà ở liền kề từ ngày 1/8/2024 (áp dụng theo Luật Nhà ở 2023), được xem là nhân tố gia tăng sức nóng cho BĐS hạng sang tại TP.HCM.

Biên tập