Bất Động Sản Ngày 8/10/2025: Những Quyết Sách Điều Tiết Thị Trường

I. Chính Sách Điều Tiết Mới: Hạn Chế Đầu Cơ

Ngày 8/10/2025, thị trường bất động sản (BĐS) nhận được thông tin quan trọng từ cơ quan quản lý, định hướng rõ ràng nhằm hạn chế đầu cơ và kiểm soát giá:

1. Đề Xuất Siết Tín Dụng Đối Với Người Mua Nhà Thứ Hai

Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất quan trọng nhằm điều tiết dòng tiền vào BĐS, cụ thể là:

• Hạn mức cho vay: Người mua căn nhà thứ hai trở đi sẽ bị siết hạn mức cho vay, tối đa chỉ còn 50% giá trị tài sản.

• Nhà thứ ba: Đối với người mua căn nhà thứ ba, hạn mức cho vay sẽ giảm xuống còn 30% giá trị.

Tác động: Đề xuất này nhằm hướng dòng vốn tín dụng vào nhu cầu ở thực, giảm thiểu tình trạng đầu cơ tích trữ, và từ đó, giúp kiểm soát tốc độ tăng giá của BĐS, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và các dự án đầu tư.

2. Thuế BĐS Bỏ Hoang và Tiền Sử Dụng Đất

Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương báo cáo về các chính sách thuế BĐS trước ngày 15/10/2025. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc:

• Đánh thuế BĐS không sử dụng: Áp dụng thuế đối với BĐS bỏ hoang, giúp điều tiết thị trường, buộc các nhà đầu tư phải đưa đất vào sử dụng hoặc bán ra, qua đó tăng nguồn cung và hạn chế tích trữ.

• Điều chỉnh tiền sử dụng đất: Rà soát và điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất để không trở thành nguyên nhân đẩy giá nhà ở và đất đai vượt xa thu nhập của người dân.

II. Bức Tranh Thị Trường Lớn: Nguồn Cung, Giá Cả và Vốn

1. Hà Nội Dẫn Đầu Tăng Trưởng BĐS và Sức Ép Chung Cư

Hà Nội được ghi nhận là khu vực dẫn đầu cả nước về tăng trưởng BĐS. Tuy nhiên, phân khúc chung cư vẫn đối mặt với thách thức lớn về giá:

• Giá tiếp tục tăng cao: Các chuyên gia dự báo giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 do nguồn cung mới khan hiếm.

• Dự án hạ tầng khởi sắc: Sự kiện khởi công cầu Thượng Cát (thuộc tuyến Vành đai 3,5) vào ngày 8/10 là một điểm sáng, hứa hẹn tạo động lực cho BĐS khu vực Bắc sông Hồng.

2. Doanh Nghiệp Tái Cấu Trúc Vốn và Lãi Quý III

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang chủ động tái cấu trúc vốn bằng cách thanh lý tài sản và trả nợ trái phiếu để cải thiện bảng cân đối kế toán. Giới phân tích dự báo rằng lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp BĐS niêm yết sẽ tiếp tục cải thiện, nhờ vào mặt bằng lãi suất thấp và chính sách nới lỏng tiền tệ.

3. Tín Dụng và Nguồn Cung

Dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục tăng trưởng bình quân trên 15%/năm. Mặc dù Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg (ngày 7/10/2025) yêu cầu quyết liệt thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung và giảm giá nhà ở, nhưng vướng mắc pháp lý về đất đai vẫn là rào cản khiến nhiều dự án chậm triển khai, gián tiếp đẩy giá bán tăng do chi phí phát sinh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo & có sự hỗ trợ từ AI trong việc biên tập, tổng hợp thông tin.

Biên tập