Bất động sản 14/10/2025: Nguồn cung giảm, giá neo cao, chờ chu kỳ mới

Tổng hợp tin tức thị trường bất động sản ngày 14 tháng 10 năm 2025: Điểm sáng từ chính sách và sự tái cấu trúc

Thị trường bất động sản Việt Nam trong ngày 14/10/2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, đồng thời cho thấy những nỗ lực từ cơ quan quản lý nhằm thúc đẩy nguồn cung và chuẩn bị cho một chu kỳ phục hồi mới.

1. Nguồn cung tại các đô thị lớn có xu hướng giảm

• Hà Nội: Thị trường nhà đất tại Hà Nội trong Quý III/2025 ghi nhận sự giảm mạnh về nguồn cung bất động sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng tổng nguồn cung cả năm 2025 vẫn sẽ đạt hơn 4.400 căn, một phần nhờ vào các dự án đại đô thị.

• TP. Hồ Chí Minh: Phân khúc nhà phố, biệt thự nội đô vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, đóng vai trò là "thỏi nam châm" thu hút dòng tiền tích sản. Ở chiều ngược lại, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM cho thấy sự linh hoạt chuyển đổi của doanh nghiệp để duy trì công suất thuê và sức hút.

2. Giao dịch ổn định tại khu vực miền Trung và nỗ lực điều tiết

• Huế: Trong Quý III/2025, thị trường bất động sản TP. Huế ghi nhận 43 căn chung cư và 36 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, với tổng giá trị đạt gần 238,5 tỷ đồng. Con số này cho thấy sự ổn định nhất định của thị trường tại địa phương này.

• Đồng Nai: UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành công văn triển khai quyết liệt các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn. Đây là động thái tích cực từ chính quyền địa phương nhằm giải quyết vấn đề chênh lệch cung cầu.

3. Chính sách vĩ mô và kỳ vọng chu kỳ mới

Ngày 14/10/2025, thông tin về chính sách tiếp tục được chú trọng:

• Đẩy mạnh hỗ trợ Nhà ở xã hội (NƠXH): Đà Nẵng và Cần Thơ tiếp tục thúc đẩy các dự án NƠXH, trong đó Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH quy mô 1.300 tỷ đồng, cung cấp 933 căn.

• Hoàn thiện cơ chế: Ban Chỉ đạo của Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu ban hành Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập ngay trong tháng 10/2025.

• Tái cấu trúc và Phục hồi: Nhiều nhận định cho rằng Quý IV/2025 sẽ là giai đoạn bước đệm để thị trường bất động sản hoàn tất chu kỳ tái cấu trúc, tinh gọn hệ thống và chuẩn bị cho pha "tăng tốc thận trọng" từ năm 2026, với sự dẫn dắt của nhu cầu ở thực và các sản phẩm định hình theo nhu cầu thật.

Kết luận

Thị trường bất động sản ngày 14/10/2025 cho thấy bức tranh đa chiều: Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm ở các đô thị lớn, dẫn đến việc giá neo ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đô thị. Tuy nhiên, những nỗ lực tăng cường chính sách, thúc đẩy NƠXH và tái cấu trúc doanh nghiệp đang tạo nền tảng vững chắc, kỳ vọng thị trường sẽ chuyển mình tích cực hơn trong Quý IV/2025 và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Biên tập